广州六成楼盘价格按兵不动 涨价楼盘有所减少

　　核心提示：准备买房的人都在观望——房价究竟会向下，还是向上?“新国十条”新政实施已满2个月，记者昨日获悉，网易房产日前在广州市抽查100个楼盘发现，从6月和5月的报价来看，价格按兵不动的楼盘依然占据了约六成，涨价的楼盘多数来源于中心六区。具体来看，升价楼盘少了7%，降价楼盘则增加了9%，这意味着，接近二成楼盘的价格开始松动。

　　“虽然现在成交量已出现明显萎缩，但企业本身不缺资金，所以目前还没到大幅降价的那一天，能撑的话还会撑下去的。”有开发商坦言。

　　降价楼盘在增多

　　北京、上海和广州是全国的楼市“高烧区”。在国家新政出台近2个月的节点上，网易房产再次对京沪穗共300个楼盘的价格进行了追踪调查。结果显示，被调查的300个楼盘中，6月份楼价下跌的有92个，跟5月相比增加了1.5倍。价格上涨的楼盘为71个，比上月减少48%。其中，北京市场的表现尤为明显，5月份，北京还有59个楼盘在新政后继续保持涨势，降价的只有7个，而目前还在涨价的只有18个，降价的则大增到42个。

　　此前在5月中旬新政满月时，广州抽查100个楼盘发现，约有六成楼盘的报价不变，28个楼盘不降反升，降价的楼盘有12个。而从本次广州的调查结果来看，100个楼盘中，21个楼盘升价，21个楼盘降价，还有58%的楼盘价格没有变动。6月和5月的报价相比，价格按兵不动依然是主旋律。如江南新苑的报价在近三个月都是停留在19000-24000元/平方米之间;星河湾海怡半岛一直维持在26000元/平方米;天马河公馆的报价则为6800元/平方米。

　　不过和一个月前新政满月时的调查相比，本次显示升价的楼盘只有21%，减少了7%，降价的楼盘也达到了21%，比上次的12%增加了9%。可见，广州新盘约有六成在观望，降价楼盘在增多，涨价的在减少。

　　业内人士指出，新政满月前后两次的追踪调查显示，“新国十条”对楼价的影响力正在逐渐增强，一线城市楼价的上涨势头得到了有效遏制。“现在的房价最多是‘硬挺’，后市还要看各个企业的资金情况、销售速度等综合分析。”

　　最高涨价38.1%

　　记者从抽样调查中发现，21%无畏新政不降反升的楼盘中，最高升幅达到38.10%;而这21个升价楼盘中，有13个楼盘来源于中心六区。

　　其中，花都的美林轩逸时光由均价6300元/平方米升至均价8700元/平方米，涨价近38.1%;荔湾的流花君庭则由5月的均价32000元/平方米上涨到36000元/平方米，升价幅度为12.5%;海珠区的中海锦榕湾5月份折后均价17000元/平方米，目前是17000-25000元/平方米;天河区的热销盘东方新世界也由均价20000元/平方米升至目前的均价22000元/平方米;金沙洲的时代糖果也由原来的均价8700元/平方米微调至8800元/平方米等。

　　“不少开发商还在撑”

　　新政已推出近2个月，虽然有部分楼盘价格依然上涨，但值得关注的是，不少楼盘的房价貌似有松动的迹象，和上次调查相比，这次的降价楼盘多了将近一倍，达到了21%。

　　其中，新塘某楼盘由于近期推出30套特价单位，最低5622元/平方米起，比上月报的折后均价7000元/平方米，降低了19.69%;海珠区的某广场由3月份的16000元/平方米升至5月的20000-23000元/平方米，到了6月，报价为19000元/平方米，环比5月降幅为11.63%;位于增城的某山水城从5月的报价6000元/平方米降至6月的5000元/平方米，降幅达到16.67%等。

　　“虽然现在成交量已出现明显萎缩，但企业本身不缺资金，所以目前还没到大幅降价的那一天，能撑的话还会撑下去的。”有开发商坦言，现在开发商手上的货也不多，接下来亚运还要停工两月，楼市随时面临“断奶”危机。因此可预期下一阶段将以稳定楼价为重心。

　　记者昨天从网易房产数据中心得知，端午三天广州全市网签共158套，和去年的1038套相比，大跌85%，又是一个成交惨淡的节日，甚至不如平时的周末。其中，在端午首日成交套数仅有27套，约为近期日均成交量的22%。相比成交情况来说，成交均价则依然维持在11000元/平方米左右。

　　从区域来看，端午三天最受青睐的区域是增城，共售出了44套房，其次为花都、白云、番禺，售出套数均在20套以上。而中心城区如天河、越秀、荔湾、海珠由于价格坚挺，成交不景气，南沙和萝岗则是零成交。

　　记者了解到，由于目前市场整体清淡，大部分产品都是有价无市，而之前盛传将在6月中旬推出全新二期的金沙洲某楼盘，突然传出消息改到8月才上市。而部分楼盘已是现楼，但迟迟未开盘，估计要观望一段时间再做打算。位于天河的某楼盘拖延了几个月之后，终于在端午节前开售，开盘价格比吹风价低了3000元/平方米。惨淡的市场气氛之下，不排除广州楼价有进一步下探的可能。

　　中原地产广东项目部总经理黄韬认为，目前不少开发商资金还充足，还可以撑一段时间，但是如果成交量萎缩的情况长期得不到改善，开发商就只能处于“硬撑”的状态，届时很可能只能降价换取成交量，从而回笼资金。

　　编辑：马菁璟

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