富力地产吕劲：卖房子不如买房子赚得多

　　“降不降价，我们跟着市场走”

　　《21世纪》：富力是否在谈广州城中村改造，会不会参与大规模的城中村改造?有没有意向说定向改造哪个村?

　　富力执行董事吕劲：我们在积极配合着政府实现城市的转型。富力很幸运，十多年前还是个小公司，遇上城市转型。为什么富力发展那么好，主要是因为抓住了这个机会。我们在积极谈城中村改造的事情，有最新的动态会及时公布。

　　《21世纪》：目前有很多开发商在二三线城市布局，又发现二三线城市的利润不是很高，富力公司是怎么做发展决定的?

　　吕劲：我们公司从来不会说去追求多高的利润，所以这个问题不困扰我们。我们从来都不靠这个超高额的利益去求发展，我们都注重平稳而去积极发展。

　　《21世纪》：上半年的销售业绩在下滑，富力有什么应对策略?

　　吕劲：目前还是原来的计划，我们还有半年时间去应对。受影响最大的是住宅，写字楼和商业受到的影响相对不大，6月份相对5月份的销量还是有比较大的增长，写字楼和商业的这一块的销售较快地补上来了。目前我们的销售目标、开工量和竣工量暂时都没有调整，如果有变动我们一定会公告。

　　《21世纪》：有人认为房价年底会下跌，有人认为调控政策最多只能持续一年，你认为调控政策可以持续多长时间?超不超过一年?富力会否有明显的降价?

　　吕劲：这个不容易估计，我们只是做好基础工作。房地产行业多年来都没有风平浪静的时候，调控大家都习惯了。至于降不降价，我们都在跟着市场走。有时候市场是最难预测的。可能有很多开发商在比较隐性的打折促销优惠，但富力在广州的楼价一直都比较平和，我们还是会按照以前的做法做，稳扎稳打。

　　我们的态度总体乐观。今年的考验远远没有2008年的挑战大。财务风险的控制方面，就少花一点钱，比如调控出现了，买地的时候会更谨慎一点。我们不会在那些争抢得白热化的区域拿地。

　　“央企基本不用考虑钱的问题”

　　《21世纪》：中信跟中铁建最近加大在广州的投资，富力怎么看待央企和民企的竞争格局?是不是他们集中看好广州这块市场，觉得广州是价格洼地?

　　吕劲：很正常，因为他们在广州没有很多项目，而且广州的房价还算合理。中铁建当然希望在全国布局。十多年来我始终有个观点，在中国无论发展商有多大，在全国占的份额都是微不足道的，发展空间是非常大的。各个公司会有不同的目标区域，是很自然的。

　　《21世纪》： 央企和民企在扩张模式上最大的不同是什么?

　　吕劲：央企基本上不考虑钱的问题，我们要很谨慎地考虑钱的问题。

　　《21世纪》：卖房子不如买房子的人赚得多，是你说的么?

　　吕劲：这句话是我说的。我2002年到北京，投东三环地标富力城时，潘石屹也来了，但他认为没有那么高的价值，我们幸运地拿到了这个地块。最开始富力城是卖7000元/平方米，现在卖到了三四万元每平方米，这个结果当初谁也想不到的。如果想得到的话就不做地产商了，就做买房的人算了，实际上买房人比卖房人赚得多，这是事实，一点都不夸张的。

　　《21世纪》：你是否认为在未来的一段时间里，还是会出现这种情况?

　　吕劲：这是我从业十几年的经验，包括30年来香港新鸿基、恒基他们在香港的发展的所有事实都证明了这一点。再过十几二十年，都不会有太大的变化。

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