万科酝酿6月降价 若真降两三月后山东或跟风

　　一则“6月起，万科将在全国降价”的消息引起关注。万科真能降吗?如降价，对山东市场会产生什么影响?业内人士不约而同地表示：降价示范效应对山东楼市影响巨大。

　　万科：“降价不丢人”

　　3日，一则爆炸消息在坊间流传：“6月起，万科将在全国范围内降价，以加快销售量”。不过万科董事会秘书谭华杰回应，“万科不会从总部给各个地方公司下令进行全国性统一降价，万科会让各个公司根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。”但回应中，谭华杰还称“万科也不是说没有降价的考虑” ，“降价也不丢人”。

　　万科目前在北京销售的四大项目均有明显的价格松动迹象，位于北京CBD东扩区的万科五号公社，4月销售均价5万元/平方米，而到5月中旬已下调到4.55万元/平方米，价格降幅为9%。调查同时显示，万科在京另外三个项目的价格同样也出现松动。

　　质疑：是炒作还是为了现金流?

　　在目前所有的万科关于降价的回应中，较为确凿的说法是“万科各地项目会根据实际情况合理定价”。该消息引来众多质疑：这是否只是炒作?

　　山东最大规模楼市调查公司之一——信立怡高总经理朱江认为有炒作嫌疑，但也存在降价可能。朱江称，统计数据显示，近一个月来，全国楼市成交普遍下滑30%，不少城市成交甚至遭“腰斩”。

　　朱江称，类似万科、恒大这样的上市公司，内部有现金流预警机制。由于楼市成交普遍下滑已持续一个多月，朱江推算，目前也是万科内部预警机制发挥作用的时间节点。 “调整价量关系，降价增加销售，获得现金流支撑”，朱江由此认为，万科降价并非没有可能。

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